金茂上半年签约过千亿元 城市运营地图扩容加速

  • 日期:09-11
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近年来,中国金茂的复合销售增长率超过50%,以其独特的“金毛模式”走上了稳步发展的道路。 8月28日,中国金茂交出2019年中期业绩报告。

根据中期业绩,截至6月30日,中国金茂业主应占利润为36.97亿元,同比增长12%;如果扣除投资性房地产的公允价值(扣除递延所得税后),公司所有者应当实现利润328.1亿元,同比增长4%。由于高利润的一流业务,金茂的整体毛利率在此期间为37%,处于行业相对较高的水平。

从销售规模来看,中国金茂合同的合同金额和回报在半年度业绩报告发布之日已超过1000亿元,为公司带来了全部现金流。中国金茂投资者关系部总监郑秋平表示,“今年的目标是1500亿元。问题不大。2020年的目标是2000亿元。”如果六个月的销售额是1660亿元,那么去除率将达到43%就能达到标准。

“中国金茂早年在城市运营方面一直在努力,现在它具有很强的复制能力。在“千亿营”推广之后,它突破了产能,城市运行和混合改革三大内生力量驱动的房地产。业内人士表示,中国金茂的未来有望成为房地产行业的顶尖学生,同时兼顾规模和利润。<金茂模式'在周期中实现了高质量的增长。/p>

通过降低债务比率实现规模的快速增长

在中期报告中,中国金茂在四个重要数据中提出了“两升两降” - 高增长的合同销售和销售区域,平均借贷成本和净负债率进一步下降。

随着杭州,北京等个别城市的签约,合同金额已超过100亿元。今年,刚刚进入“千亿阵营”的中国金茂已经完成了签约和回归的“双重记录”。早些时候进入了“1000亿阶段”。此外,中国金茂物业和土地的未动用收入约为人民币1,766亿元,已提前一到两年锁定业绩。

但与其他公司不同,中国金茂的负债率并没有超过扩张的加速。 2019年上半年,中国金茂的净负债率从2018年底的71%下降至67%,处于行业安全稳定的范围内。与此同时,良好的信用记录和较高的机构评级使得中国金茂在同行中保持了非常低的资本成本。

根据数据显示,2019年上半年,中国金茂成功发行了五年期人民币18亿元公司债券,5年期2.5亿美元债券和10年期5亿美元优先担保债券。利率分别为3.72%和4%。4.25%。 2019年上半年,中国金茂本期平均借贷成本较2018年底下降0.15个百分点至4.96%。这种融资成本水平可以说是万科和华润等肩负头企业。

城市运营地图帮助“黄金模式”成熟

“两升两降”的业绩指标背后是中国金茂独特的土地投资延伸优势。上半年,中国金茂共获得24个项目,新增优质土壤储量643万平方米,其中城市运营项目5个,土地储备贡献率达到45%。

值得注意的是,金茂的平均征地成本将从8,124元/平方米减少。 2018年底,人民币5,300元/平方米,受益于城市运营转换的土地储备。此外,在金茂的计划中,从2020年到2022年,城市运营将有助于整体投资60%的土地储备。

根据研究报告的分析,通过城市运营模式获得土地储备可以提高金茂的整体股权比例;另一方面,降低成本可以有效提高利润率。

“我们今年更好地购买了土地。”中国金茂首席执行官李聪瑞表示,在城市运营项目布局方面,公司对这些城市的人口流动和结构,未来规划和发展潜力做出了判断。之后,考虑符合标准的城市。 “金茂的内部被称为城市运营地图。”

今天,中国金茂手头有16个城市运营项目,其城市运营模式已进入成熟复制阶段。根据“中国日报”公布的数据,报告期内中国金茂房地产销售平均单价为元/平方米。根据这一粗略估计,中国金茂的土地成本仅占售价的22%。未来,研发和建设成本将有更多空间,利润将在更高质量的产品基础上得到扩展。

一些业内人士表示,不难看出,以金属为主导,通过内生力量实现持续高增长,以突破房地产周期的“金茂模式”已经成熟。在全国,中国金茂实践聚集城市人。城市管理“城市 - 人 - 生产”城市运营逻辑已经能够产生强大的复制能力。

混合改革加快了金茂市场化的步伐

据一些业内人士介绍,与其他公司不同,中国金茂不受市场周期的影响,其稳定持续发展的根本原因在于“金茂模式”不是踩踏节奏,而是走向内向。产品实力,城市运营模式,以及通过混合改革实现的更加动态的所有制结构,是中国金茂2019继续稳步向前发展的三大内生力量。

2019年7月,中国平安在金茂投资87亿港元。交易完成后,中化集团的股权比例从49.7%降至35.1%,仍为金茂的第一大股东;平安持股比例为15.2%;新华保险的持股比例维持在9.18%。

在绩效会议上,李聪瑞表示,对于中国金茂来说,平安的角色是成为一名金融投资者,而不是参与具体的业务管理。另一位管理层还表示,金茂正逐步安排与平安各界联系。未来,金茂将与平安的产业资源和资金实力合作,拓展更大的合作空间。

事实上,混合改革给中国金茂带来的变化是进一步实现“市场化”,获得更有活力的股权结构和更有实力的长期投资者。对于金茂的“市场化”,中国金茂管理层表示,中国金茂将在维护中央企业财产的前提下,无限接近市场运作。

在这方面,一些业内观察人士表示,与中国平安这个与中国金茂有很强协同效应的长期投资者,金茂未来稳定而稳定的增长空间将充满想象力。

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